Это будет ЗПИФ, наполенный аж целыми 26 объектами торговой недвижимости. Площадь объектов: 370к кв.м, стоимость — 50+ млрд рублей.
Всего объекты заняты 1200 арендаторами. Партнеры проекта: «Да!», «Перекрёсток», «Пятёрочка», Familia, Rostics, Osteria Mario, «Вкусно — и точка», а также DDX Fitness, кинотеатры «КАРО» и другие. Около трети площадей заняты городской инфраструктурой и социальными объектами на условиях долгосрочных контрактов аренды по среднерыночным ставкам. Городские социальные сервисы включают МФЦ, ОКЦ, Москомспорт, «Московское долголетие» и другие.
Для российского рынка ЗПИФов недвижимости это редкий случай, когда фонд собирается не вокруг одного-двух объектов, а вокруг большой сети торговых центров. Это снижает зависимость от конкретного здания, района или арендатора. Но полностью риск не убирает: остаются вопросы к оценке объектов, долговой нагрузке, комиссиям УК, качеству арендаторов, срокам договоров и ликвидности паёв на бирже. В общем, здесь как в старой поговорке: гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
Если фонд выйдет на Мосбиржу только для квалифицированных инвесторов, это резко сузит аудиторию и негативно сработает на ликвидность фонда и возможно купить-продать паи в моменте. Не все ЗПИФы недвижимости автоматически закрыты для неквалов.
Если вы не квал, изучите тиньковские фонды @TKVM и @TIND. Недвига обязательно должна быть в портфеле.
